+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Агент недвижимости требует задаток

Такое ощущение , что т. Агент по недвижимости , работают как раз над предотвращением того , что описывает "бывалый". Кстати ,не рекомендую пользоваться услугами Риэлторов , также Полицейских,Водителей Такси , Авторемонтников ,Продавцов фруктов и овощей , политиков и многих других.. Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! Очень часто при сделках с недвижимостью от продавца требуют справку из психдиспансера о вменяемости, а порой еще и из наркодиспансера.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аванс, Задаток -ЛОВУШКА для Покупателя НЕДВИЖИМОСТИ!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачем нужен задаток при сделках с недвижимостью

Нашлась одна квартира, она меня устраивает. Риэлтор продавца просит внести за нее аванс в размере 50 тыс. Но ведь при ипотеке данную квартиру должен одобрить банк. Как мне оформить с ними соглашение об авансе таким образом, что если банк не одобрит данный вариант, они мне вернут деньги.

Ответ: Само по себе требование риэлтора внести предоплату за понравившийся вариант квартиры обосновано. Ведь прежде, чем заключить сделку, тем более по ипотеке, риэлтор должен достаточно побегать и подготовить большой пакет документов. А работать без гарантии, что завтра вы не раздумаете покупать именно эту квартиру, ни один риэлтор не будет, да и не должен.

Другой вопрос, на основании какого договора вам предлагается отдать деньги и как будет подтвержден факт приема денег. Однако, в практике ни одно агентство недвижимости не заключит с вами соглашение о задатке по той простой причине, что если сделка не состоится по вине риэлтора, то он обязан будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Обвинять риэлторов тут вряд ли разумно: агентства недвижимости оперируют не своими квартирами, тогда как договоры подписывают как раз от своего имени.

Получается, что если продавец раздумает продавать квартиру, заставить его это сделать никто не вправе и агентству придется отвечать своими деньгами. Договоры о внесении аванса сегодня тоже заключают лишь некоторые агентства недвижимости. Согласно этой норме, в случае, если сделка не состоится независимо от причины, сумма предварительной оплаты аванс должна быть возвращена в полном объеме, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели уплату процентов за то, что продавец некоторое время пользовался деньгами покупателя п.

Это оправдано, когда риэлтор исполнил обязательства по подготовке сделки, а покупатель отказался от покупки, причем риэлтору не важно по какой причине. Но, не бесспорно, с точки зрения закона. В связи с этим, вам, скорее всего, будет предложено заключить с агентством недвижимости договор оказание услуг как вариант: договор поручения, агентский договор и пр.

В этом случае нужно учесть следующее:. В договоре на оказание услуг должен быть полный и подробный перечень услуг, которые риэлтор обязуется оказать вам, как покупателю. Основные из них:. Оплата по договору оказания услуг чаще всего одновременно и является авансом за квартиру и вам будет предложено, скорее всего, внести оплату в день заключения договора.

Для избежания разногласий с риэлтором в будущем, целесообразно определить стоимость каждого из этапов его работы. Например, если в случае с покупкой квартиры по ипотеке, банк вам откажет в кредите именно на эту квартиру, то вы должны будете заплатить риэлтору часть цены по договору оказания услуг за его работу по подготовке документов, необходимых для предоставления в банк. Оставшуюся сумму риэлтор должен вам вернуть. Но эти моменты должны быть четко прописаны в договоре.

Важный момент связан с документом, который агентство недвижимости должно выдать вам в качестве подтверждения приема денег. По действующим нормам бухгалтерского учета, оплата должна производиться либо передачей наличных денег в кассу агентства и выдачей приходного кассового ордера, либо перечислением на расчетный счет агентства. На практике, агентства недвижимости предлагают самые разные варианты приема денег:.

Если этот риэлтор не будет иметь доверенности от агентства, он будет признан неуполномоченным фирмой лицом, а значит, в случае некомпетентных действий убытки взыскивать вам придется с данного лица, а не с агентства. С точки зрения судьи, исходя из представленных несостоявшимся покупателем документов, факта передачи денег покупателем нет.

И вы никогда не докажете обратное! Для этого вам придется найти доказательства того, что именно по вине риэлтора а не собственника сделка не состоялась, что представляется довольно проблематичным.

От этих и других, менее распространенных вариантов принятия денег, кроме кассового ордера или перечисления, стоит отказаться, чтобы избежать долгих разбирательств с агентством. Вопрос: Я покупаю квартиру, нашла очень хорошую двушку. Но кажется, у продавца не все в порядке с документами продает по доверенности и еще ему необходимо оплатить задолженность за коммунальные услуги в размере 70 тыс.

Он просит заранее у меня деньги, обещая, что они пойдут в счет оплаты сделки купли-продажи. Стоит ли ему верить? Как оформить внесение денег документально?

Какие документы следует проверить при внесении денег? Необходимо ознакомиться с подлинниками правоустанавливающих документов на квартиру. Самые распространенные: договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство.

Затем свидетельство о регистрации права на квартиру, кадастровый паспорт обратить внимание на возможную самовольную перепланировку и паспорт собственника квартиры, в том числе для ознакомления с его семейным положением. При необходимости или подозрениях запросить справку из органов ЗАГС так как супруг имеет долю в совместно нажитом имуществе и требуется его нотариально удостоверенное согласие.

Избегать сделок по доверенности, в ином случае удостовериться о месте нахождения непосредственно собственника квартиры. Если он находится в этом же населенном пункте лучше встретиться с ним лично. Затем вместе с продавцом отправиться в офис обслуживающей организации, заблаговременно сняв показания со счетчиков электричества и воды предоставленные для расчетов показания могут не соответствовать действительности.

Запросить у паспортистки развернутую выписку из домовой книги для выявления лиц, которые сняты с регистрационного учета, но сохраняют права на эту квартиру: отбывающие наказание, находящиеся на лечение, за границей и пр.

Получить справку о задолженности по квартплате а также за газ, телефон, интернет, кабельное телевидение, охрану, сигнализацию — счета за эти услуги выставляются соответствующими организациями и оплачиваются отдельно.

Третье: Если задолженность по квартплате существует и покупатель хочет погасить ее из денег, причитающихся за квартиру, можно предложить ему оформить расписку на эти деньги от руки, нотариального удостоверения не требуется , в которой указать на какие цели предоставляются деньги и что при заключении договора купли-продажи они будут зачтены в счет стоимости квартиры.

В соответствии с п. Расписку должен написать именно собственник квартиры или лицо, действующее по доверенности, но только если в доверенности указаны полномочия по оплате коммунальных услуг. В расписке укажите полные координаты сторон. Одновременно с распиской желательно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры со всеми существенными условиями основного договора. Это позволит в будущем через суд обязать продавца заключить основной договор купли-продажи, если его намерения по продаже изменятся.

Настаивайте на указание в предварительном и основном договорах всей стоимости квартиры, хотя зачастую, во избежание уплаты налогов, продавцы предлагают указывать меньшую сумму. И, последнее. Если продавец окажется несговорчив, или какие либо из документов вызовут у Вас сомнения, от сделки лучше отказаться, какой бы привлекательной не казалась вам покупка. Бриллиант — "возрастное" украшение или молодежный камень? Пример строительства одноэтажного фахверкового дома для постоянного проживания в пригороде Калининграда.

Красный кирпич - универсальный и практичный строительный материал. Раскрыть меню. Объявления Новости Статьи Партнеры Жилые комплексы. В этом случае нужно учесть следующее: 1. Основные из них: - подготовка и предоставление документов, необходимых для заключения сделки правоустанавливающие, свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт, согласие супруга и РОНО при необходимости, выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из ЕГРП и пр.

На практике, агентства недвижимости предлагают самые разные варианты приема денег: - устная договоренность. В случае спора возврата денег скорее всего не видать. Ответ: Первое. Бронирование жилья через сервисы аренды: как защититься от обмана? Советы по выбору земли для строительства дома Как молодой семье получить от государства деньги на покупку жилья? Это интересно.

Как правильно заключить задаток

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя. Истории, когда покупатель дал аванс, а продавец на следующий день нашел другого покупателя за большую сумму - на рынке недвижимости не редкость. И что? Продавец спокойно вернул аванс, продал дороже и не понес никакой ответственности за односторонний выход из сделки.

Как работает схема. Что делать.

Ваши контактные данные в безопасности и не будут переданы третьим лицам. Любая сделка с сфере недвижимости: продажа дома, квартиры в Крыму, требует гарантий того, что оговоренные обязательства двух сторон-участниц будут выполнены. Одна из гарантий — задаток. Несколько сложная для понимания цитата имеет простой смысл: покупатель дает задаток, чтобы зафиксировать за собой выбранный дом в Крыму, квартиру, другой объект недвижимости.

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

В настоящее время на Украине динамично развивается рынок недвижимости. Благодаря постоянному повышению стоимости, объекты недвижимости являются достаточно выгодным инвестиционным инструментом, позволяющим надежно сохранить и увеличить капитал. Нехватки в объектах и субъектах взаимодействия рынок недвижимости не испытывает. За последние пять лет на законодательном уровне было сделано многое для развития указанного сегмента потребительского рынка. Разработаны механизмы ипотечного кредитования, определены новые виды ценных бумаг, позволяющих проводить операции с недвижимостью на фондовом рынке и осуществлять банками рефинансирование по обязательствам с ипотечными кредитами закладные, ипотечные облигации, сертификаты ФОН и т. На протяжении длительного времени в указанной сфере сложилась устраивающая всех субъектов рынка схема по достижению итогового результата работы всех участников - совершение сделки купли-продажи. Во многих агентствах недвижимости, после того как в ходе произведенного агентством поиска определились потенциальные покупатель и продавец, а также приобретаемая квартира, сделки по купле-продаже происходят по следующей схеме. Покупатель и продавец подписывают договор задатка, затем покупатель передает на хранение в агентство недвижимости сумму задатка. После следует окончательное оформление документов для продажи квартиры получение в органах БТИ и РОН выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество, получение в органах опеки и попечительства согласия на отчуждение квартиры, если в последней зарегистрированы несовершеннолетние дети и т.

РЫБКА ПЛЫВЁТ, НАЗАД НЕ ОТДАЁТ.

Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. Говоря задаток мы часто понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар - что будет с задатком?

Нашлась одна квартира, она меня устраивает.

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.

Задаток - обеспечение исполнения обязательств

Первое, с чем сталкивается клиент агентства недвижимости — с него требуют денег. Суть одна: деньги сначала, сделка потом. Все агентства любят брать предоплату, но не все её отдают, если сделка не состоялась, даже если вина агентства в этом неоспорима. О том, как предотвратить такую ситуацию, а если она всё-таки произошла — как вернуть свои деньги, мы постараемся рассказать в этой статье.

.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

.

Передумал покупатель - задаток остался у продавца, передумал продавец - он обязан Здесь агентство недвижимости сделало отдельный договор залога. Недаром ипотечные банки, выдавая кредит, требуют заключения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арсений

    Автор покажи законопроэкт .Придумал предложения и развиваеш мысыль.Ради рейтинга и бабак.