+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как прописать договор с автоматической оплатой

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сделать чтобы после оплаты клиенту (пользователю) приходили материалы на почту? - Тильда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как прописать договор с автоматической оплатой

В договорных отношениях, касающихся аренды нежилых помещений, нередко встречаются случаи, когда возникает необходимость пролонгации такого договора. В договорах применяется пункт, предусматривающий автоматическую пролонгацию договора. При определенных обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством договор следует считать автоматически пролонгированным, но одна из сторон может быть против такого продления срока действия договора и поэтому вынуждена обращаться в суд.

Рассмотрим теперь ситуации, с которыми связаны трудности применения норм, регламентирующих автоматическое возобновление срока действия договора аренды. На практике указанные выше нормы иногда толкуются следующим образом: если до даты окончания срока действия договора аренды имели место возражения арендодателя относительно возобновления договора на новый срок, то такой договор прекращается.

Но, проанализировав практику применения действующих нормативно-правовых актов судами Украины, придем к выводу, что такая позиция не является верной и может навредить вашему предприятию, и вот почему. Следовательно, в соответствии с такой позицией, если арендодатель предоставил сообщение с возражениями против дальнейшего возобновления договора аренды до даты окончания такого договора, а после этой даты никаких возражений со стороны арендодателя не поступало, то такой договор аренды надо считать возобновленным на новый срок.

При этом возражения должны быть высказаны им на протяжении одного месяца по истечении срока договора. То есть в данной статье ГК отсутствует прямая ссылка на то, что отношения, на которые распространяется действие этой нормы, могут быть урегулированы иным образом например, в договорном порядке. Стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства только в том случае, если в них прямо указано об этом, а также в случае обязательности для сторон положений актов гражданского законодательства, которая вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами.

Поэтому лучше себя подстраховать при первоначальном заключении договора аренды, в который целесообразно включить пункты, регулирующие отношения между сторонами после прекращения договора аренды, дабы потом избежать расходов, связанных с судебными процессами. Подтверждением данного вывода может служить следующий пример из судебной практики. В деле о выселении в связи с окончанием срока действия договора и безосновательным занятием помещения арендатором ВХСУ в кассационной инстанции изложил следующую правовую позицию.

В процессе рассмотрения дел, касающихся принудительного выселения арендаторов и признания договоров аренды прекращенными, суды часто аргументируют автоматическую пролонгацию договора аренды фактом выставления арендодателем счетов в уплату за арендованное помещение и оплатой их арендатором. Как подтверждает судебная практика по кассационной инстанции, факт внесения арендной платы не может свидетельствовать о продлении арендных правоотношений.

Это лишь плата за пользование имуществом, но никак не конклюдентные действия, направленные на продолжение правоотношений. Важно учитывать также порядок отправления сообщения о непродлении договора. По моему мнению, учитывая неоднозначность судебных решений, не будет лишним подробно прописать в договоре аренды последствия самовольного занятия арендатором объекта аренды, порядок уплаты им сумм за время пребывания в арендованном помещении, порядок направления сторонами писем, сообщений.

Не лишней будет конкретизация в договоре того, что выставление счетов арендатору за время самовольного пребывания его на объекте аренды не является основанием считать договор автоматически возобновленным на следующий срок. Также, подытоживая изложенное, следует отметить, что если вы, как арендодатель, не желаете иметь правовые отношения со своим арендатором по истечении срока договора аренды, не следует присылать арендатору предупреждение о нежелании продлевать договор аренды на тот же срок до окончания срока действия договора аренды, если это не предусмотрено договором….

Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений. Генеральный партнер года. Нюансы автоматического продления срока действия договора аренды. Рубрика Юрисконсульт. Действующее законодательство Украины не содержит такого понятия как пролонгация договора. Также, подытоживая изложенное, следует отметить, что если вы, как арендодатель, не желаете иметь правовые отношения со своим арендатором по истечении срока договора аренды, не следует присылать арендатору предупреждение о нежелании продлевать договор аренды на тот же срок до окончания срока действия договора аренды, если это не предусмотрено договором… ОЧИЧЕНКО Елена — юрисконсульт, г.

Соединить с. Встроенные отзывы. Содержание Выборы Несписанные претенденты Государственная практика Минюст: все акты — в единый реестр! Деловая практика Один тоже воин. Спор о заказе выборов на дом Двойная плата — тоже нарушение Реестр событий Госнаграды нашли своих адресатов Новое лицо демократии Спор частный, а конфликт политический?

Судебные решения О правильности применения штрафных санкций Об альтернативной форме учета плательщиков налогов и других обязательных платежей О преимущественном праве акционеров Тема номера Общее собрание: нюансы проведения Частная практика Читаем юридические интернет-странички Юридический форум Третий не будет лишним!

Законодатель все закрепил Юрисконсульт Заключение под ошибкой За дивидендами — к собранию Налоговые последствия неправильной цены в договоре Нюансы автоматического продления срока действия договора аренды ГНАУ: нет — кредитам в инвалюте! Другие новости. Обновлена форма уведомления о заключении форвардного, фьючерсного контракта. PLS тотальная диджитализация — основной тренд года. Все права защищены. Поиск по сайту. Больше результатов. Generic filters Hidden label.

Hidden label. Сообщите мне о соответствующем контенте и специальных предложениях. Нет Да. Пожалуйста, подождите…. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Пролонгация договоров. Как продлить отношения с контрагентами без лишних усилий

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела.

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной от 12 месяцев договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения если квартиру хозяину подарили , договор купли-продажи если квартира куплена , свидетельство о наследовании если жилье осталось в наследство либо свидетельство о приватизации.

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Войти через:.

Образец договора поставки: как заключить удобное покупателю соглашение

Способов продления договорных отношений множество. Можно заключить новый договор, подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия, предусмотреть автоматическую пролонгацию В отдельных случаях пролонгация договорных отношений предусмотрена нормами закона. При этом выбор конкретного способа кроме последнего зависит от степени доверия между контрагентами, необходимости проверять актуальность договора и иных факторов. Стоить помнить и о ретроактивном действии договора при его заключении.

И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации. Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

В договорных отношениях, касающихся аренды нежилых помещений, нередко встречаются случаи, когда возникает необходимость пролонгации такого договора. В договорах применяется пункт, предусматривающий автоматическую пролонгацию договора. При определенных обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством договор следует считать автоматически пролонгированным, но одна из сторон может быть против такого продления срока действия договора и поэтому вынуждена обращаться в суд.

Нюансы автоматического продления срока действия договора аренды

Размер шрифта Личный кабинет. Главная Полезные статьи Составляем договоры правильно: риски и нюансы Составляем договоры правильно: риски и нюансы

.

Составляем договоры правильно: риски и нюансы

.

Что важно учесть при оплате. Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. conhelpdisrest70

    Ну рано или поздно этим вопросом бы все равно занялись. Так что закономерный финал.